Budowanie domów jednorodzinnych do 70 m kw. bez pozwolenia na budowę.

Kiedy pozwolenie na budowę jest niezbędne? Przede wszystkim wtedy, gdy: projektowany dom będzie ograniczał możliwość zagospodarowania sąsiedniej działki; niezbędna będzie ocena oddziaływania inwestycji na obszar Natura 2000; planowany obiekt będzie stawiany na obszarze wpisanym do rejestru zabytków; budowa ma dotyczyć bliźniaka lub domu wielorodzinnego. Dom do 70m2 bez formalności — co warto wiedzieć? Nowy Ład to zapowiedź rządowego programu, który ma być odpowiedzią na wyzwania gospodarcze wywołane pandemią koronawirusa. Jedną z koncepcji programu jest zmiana podejścia do procesu budowy i rezygnacja z formalności, które do tej pory były niezbędne. Zgodnie z zapowiedzią, domy o powierzchni do 70 m2 (lub 90 m2 w przypadku wykorzystania poddasza użytkowego), nie będą wymagały pozwolenia na budowę, a dodatkowo inwestorzy nie będą zobowiązani do zatrudnienia kierownika budowy czy prowadzenia dziennika. Takie zmiany mają skrócić proces budowy i pozwolić inwestorom zaoszczędzić czas i pieniądze. Domy bez pozwolenia na budowę do 70m2 - kiedy nowy program wejdzie w życie? Polski Ład zwany potocznie Nowym Ładem to program, którego zasady miałyby wejść w życie zaraz po zakończeniu pandemii. Aktualnie, nie została jednak podana żadna data, od kiedy inwestorzy mogliby powoływać się na zmiany w Prawie budowlanym. Domy do 70m2 - jak długo będzie trwać budowa domu? Zgodnie z zapowiedziami, program ma przynieść realne oszczędności również w kontekście skrócenia czasu trwania całego procesu budowlanego. Aktualnie urzędy mają 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę od daty złożenia wniosku. Bazując na tych informacjach, możemy więc zauważyć, że istnieją realne szanse na zakończenia budowy o 2 miesiące wcześniej, niż miałoby to miejsce w przypadku spełnienia wszystkich wymaganych formalności. Program „Mój dom 70m2” - korzyści Jeśli program wejdzie w życie, inwestorzy będą w stanie szybciej i taniej wybudować własny dom. Poniżej zamieściliśmy listę korzyści, jakie będą niosły ze sobą nowe zmiany w prawie: oszczędności na poziomie minimum kilku tysięcy złotych, skrócenie procesu budowlanego, mniejsza ilość formalności i uproszczone procedury, brak problemów ze znalezieniem odpowiedniego kierownika budowy. Analizując wstępne zapisy „Polskiego Ładu”, możemy zauważyć ogromne uproszczenie procedur. Działania mające na celu zminimalizowanie liczby potrzebnych formalności są potrzebne i z całą pewnością niektórzy inwestorzy chętnie z nich skorzystają. Zaktualizowano: 27.05.2021. Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że w 2020 r. zgłoszono 1877 domów jednorodzinnych, w 2019 r. zgłoszono budowę 2006, w 2018 r. – 2253, w 2017 r. – 3003, w 2016 r. – 5302, a w drugim półroczu 2015 r., kiedy wprowadzono przepisy w tej sprawie – 4868. W tym samym okresie pozwoleń na budowę domów wydano znacznie więcej. I tak, w 2020 r. -106 470, w 2019 r. – 99 833, w 2018 r. – 105 559, w 2017 r. – 90 968, w 2016 r. – 82 852, a w drugim półroczu 2015 r. – 75 058. Zgłoszenie mało popularne Większość inwestorów woli więc tradycyjne pozwolenia na budowę. Powód jest prosty. - Na podstawie uproszczonych formalności można budować obecnie jedynie wolnostojące domy jednorodzinne, które nie mają wpływu na zagospodarowanie sąsiednich działek. A większość inwestycji jednak na nie wpływa. Nie postawi się także szeregowca czy bliźniaka, co też zdecydowanie zmniejsza liczbę inwestycji, które mogą skorzystać z uproszczonej formy – tłumaczy Mariola Berdysz, architekt, dyrektor fundacji „Wszechnica Budowlana”. Polski Ład pozwoli prawdopodobnie budować na zgłoszenia, nawet jeżeli dom ma wpływ na sąsiednie działki a to oznacza, że tego typu domy będą budowane bez postępowania z udziałem stron, co może prowadzić do konfliktów sąsiedzkich. Właściciel działki położonej obok nie będzie miał nic do powiedzenia. - Nie bardzo też wyobrażam sobie budowy domu bez kierownika budowy i dziennika budowy, a co z bezpieczeństwem na placu budowy a potem użytkowników obiektu.